南區豪宅一梯2伙變35伙劏房 海景房月租9,500元

香港樓價仍然高企，繼有業主將1,000呎唐樓單位變成16個太空艙，以每個月租2,600元出租後，近日更有發展商將南區豪宅由改建為1梯35伙，露台也變成睡房出租，呎租167元比四季酒店更貴！

《經濟日報》報道，裕景地產旗下將位於壽山村道53號的傲林軒改成劏房出租。傲林軒原屬於1梯兩伙3層高的低密度豪宅，提供18個單位，但發展商近日將項目重新間隔成270個80至200平方呎的劏房出租。

根據發展商提供予代理的平面圖顯示，項目C座原本為1梯兩伙設計，每伙實用面積1,654至1,661平方呎，但發展商將室內間隔進行大調整，改建為1梯35伙設計。

例如C座1樓C2室，實用面積1,654平方呎，原本屬於3房連主人套房間隔，發展商用盡每一寸空間，將其建成18個劏房單位。例如原本廚房連工人房空間建成3間長條形劏房；客飯廳改為7間大小不一的劏房；個別單位不設向街的窗戶，只靠天井位透光。連原本的露台位也圍封起來，改成房間出租。

至於租金方面，據發展商提供資料顯示，傲林軒的劏房分為4個等級，普通房間月租8,500元，海景房月租9,500元，優越房月租11,000元，而最高級房間面積120平方呎，月租20,000元，呎租達167元，比四季酒店服務式住宅呎租約88元，高出約90%。

發展商現時提供一系列租務優惠，例如租用12個月以上，租金可減10%，若一次過支付12個月租金，額外可減8%。

若以最平單位計，最高折扣後月租約7,500元，已可進駐南區，與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。

據悉，項目於本月初已經正式招租，至今已經租出10多個單位。有區內代理則透露，客源包括同區豪宅單位的助理及司機。

【延伸閱讀】千呎唐樓設16個太空艙月租$2,600 護士OL也租住

【其他熱話】葵涌豐寓244呎售487萬　呎價1.9萬創區內新高

【其他熱話】啟德新居屋料呎價破萬 500萬買350呎居屋值嗎？【有片】